49 yıllığına orman arazisi kiralama

NUNEğitim ve Kültür Vakfı’nın kullanımındaki KİPTAŞ arazisi üzerine imar mevzuatlarına ve orman kanunlarına aykırı bina/yapı yaptı. Yapılan sözleşmeleri de ihlal etti. 858 metrekarelik kısmının, üç parça halinde ve toplamda 19 bin 120 lira+KDV gibi çok düşük bir bedelle, en az 49 yıllığına kiralanmasında Bakanlıkteşvik getirdi 95 ceviz bahçesi kuruldu. Ceviz ithalatı 50 bin tona dayanınca Orman Genel Müdürlüğü "Ceviz Eylem Planı" hazırlamış, önemli teşvikler getirmişti. Bu gelişme ilgiyi artırdı. Tekirdağ, Tokat, Denizli, Bitlis, Kırşehir, Çanakkale, Gümüşhane ve Bingöl'de yeni ceviz bahçeleri kuruluyor. YAYINLAMA AKParti Afyonkarahisar Milletvekili Ali Özkaya, 60 dönümden az toprağı olan çiftçilere 10 yıllığına hazine arazilerinin kiralanacağını duyurdu. Özkaya, sosyal medya hesabından “çok önemli bir imkan” diyerek şu mesajı paylaştı: “İl sınırları içinde topraksız veya 60 dönümden az toprağı olan çiftçiye TMMOBOrman Mühendisleri Odası’nın verdiği yetkiyle, orman arazilerini pazarlamak üzere oluşan özel mühendislik ofisleri, arsa ofisi gibi işlem yürütmektedir. Orman arazilerini kişilere pazarlarken çok yüksek paralar almaktadır. 49+49 yıllığına kiralanan orman Basınİlan Kurumu bünyesinde faaliyete geçirilen sitesi; yaygın, bölgesel ve yerel gazetelerde yayınlatılan ilanların dijital platforma taşındığı ilan portalıdır. motor vario tidak bisa distarter dan diengkol. Meclis'e sunulan yasa teklifi, belirlenen kriterleri gerçekleştirenlere büyük kolaylık sağlıyor Abone ol Teklife göre, taahhüt ettiği yatırımı tamamlayan ancak istihdam taahhüdünün yüzde 50’sini yerine getirenlere tapu koşulsuz devredilecek. Yatırımın yüzde 50’sini tamamlamış ve istihdam taahhüdünün yüzde 40’ını yerine getirenlere arsaların tapusu, emlak vergisi değeri üzerinden devredilecek. Yatırımın yüzde 25’ini gerçekleştirenlere istihdam sayısına bakılmadan arsalar rayiç bedel üzerinden devredilecek. 49 YILLIĞINA KULLANIM HAKKI teşvik belgesi alıp, hiç yatırım yapmayanlar 6 ay içinde başvurup, 2 yıl içinde taahhüt ettikleri yatırımın yüzde 10’unu tamamlayarak arazilerinin 49 yıllığına kullanım hakkını elde edecek. Yatırımlardaki gecikme eğer kamudan kaynaklı ise yatırımı tamamlamak için tanınan süre 3 yıl uzatılabilecek. 49 yıl süreli irtifak hakkı tesis edilen taşınmazların üzerinde en az % 50’si gerçekleştirilmiş yatırımlar, doğrudan yatırımcıya satılabilecek. Bu Makalede Neler Var? İçindekiler1 1 Devlet Ormanlarında İrtifak Hakkı Tesisi ve 49 Yıllığına Orman Arazisi Kiralama2 2 49 Yıllığına Orman Arazisi Kiralamak Mümkün mü? Orman Arazisinin 49 Yıllığına Kiralanması Mümkün mü?3 3 Orman Alanlarında Hangi Yatırımlar için 49 Yıllığına Kiralama Yapılır?4 4 Turizm Amaçlı Orman Arazisi Kiralama Nasıl Yapılır?5 4 49 Yıllığına Orman Arazisi Kiralama1 Devlet Ormanlarında İrtifak Hakkı Tesisi ve 49 Yıllığına Orman Arazisi Kiralama3116 sayılı eski Orman Kanunu ormanlar üzerinde irtifak hakkı kurulmasına cevaz vermiş, ancak devlet ormanları ile özel ormanlar arasında bazı farklılıklar gözetmiştir. Kanun’un 16. maddesine göre ormanlar üzerinde Bakanlar Kurulu kararı ile irtifak hakkı kurulabilir. Bu madde “devlet ormanlarının satılması ve bunlar üzerinde irtifak hakkı tesisi ve bu ormanlarda civar köylerin hakları” başlığını taşıyan 3. fasılda yer aldığı için Bakanlar Kurulu kararıyla irtifak hakkı kurulması işlemleri yalnızca devlet ormanları için geçerlidir Ayanoğlu, 1993 82. 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 17. maddesinde 2896 ve 3373 sayılı Kanunlarla yapılan değişikliklerle sadece kamu yararı amacına uygun tesislere değil, her türlü tesise izin verilebileceği hüküm altına alınmıştır. Ancak bu hüküm Anayasa Mahkemesi’nin tarihli ve E 2000/75, K 2002/200 sayılı kararıyla iptal Mahkemesinin söz konusu kararında ancak kamu yararının bulunması ve zorunluluk hallerinde Devlet ormanları üzerinde irtifak hakkı tesisine olanak tanınabileceği, öte yandan, Anayasa’nın 169. maddesiyle ormanların özel olarak korunduğu gözetilerek bu maddede geçen “kamu yararı” kavramının hangi durumları kapsadığının yasayla belirlenmesi gerekirken, bu yola gidilmeyerek söz konusu kavramın kapsam ve içeriğinin tespitinin idareye bırakılmasının, yasama yetkisinin devredilmezliği ilkesiyle de bağdaşmadığı Mahkemesi’nin iptal kararından sonra 17. madde, Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararındaki gerekçeler dikkate alınarak yeniden düzenlenmiştir. Madde hükmüne göre savunma, ulaşım, enerji, haberleşme, su, atık su, petrol, doğalgaz, altyapı, katı atık bertaraf ve düzenli depolama tesislerinin; baraj, gölet, sokak hayvanları bakımevi ve mezarlıkların; Devlete ait sağlık, eğitim ve spor tesislerinin ve bunlarla ilgili her türlü yer ve binanın Devlet ormanları üzerinde bulunması veya yapılmasında kamu yararı ve zaruret olması halinde, gerçek ve tüzel kişilere bedeli mukabilinde Orman ve Su İşleri Bakanlığınca izin 49 Yıllığına Orman Arazisi Kiralamak Mümkün mü? Orman Arazisinin 49 Yıllığına Kiralanması Mümkün mü?Mevcut durumda Orman Kanunu’nun 17. maddesine göre 49 yıllığına orman arazisi kiralamak mümkündür. 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 17. maddesine göre savunma, ulaşım, enerji, haberleşme, su, atık su, petrol, doğalgaz, altyapı, katı atık bertaraf ve düzenli depolama tesislerinin; baraj, gölet, sokak hayvanları bakımevi ve mezarlıkların; Devlete ait sağlık, eğitim, adli hizmet ve spor tesisleri ile ceza infaz kurumlarının ve bunlarla ilgili her türlü yer ve binanın Devlet ormanları üzerinde bulunması veya yapılmasında kamu yararı ve zaruret olması halinde, gerçek ve tüzel kişilere bedeli mukabilinde Çevre ve Orman Bakanlığınca izin verilebilir. Bununla birlikte, mevcut durumda, ancak kamu yararının zorunlu kıldığı durumlarda devlet ormanları irtifak hakkına konu olabilecektir. Anayasa Mahkemesinin günlü, E 2000/75, K 2002/200 sayılı kararında da belirtildiği üzere, Devlet ormanlarının gerçek ve tüzel kişilere irtifak hakkı yoluyla tahsisi, karayolları, telefon, elektrik, su, gaz, petrol boru isale hatları, savunma tesisleri, sanatoryum gibi öncelikli kamu hizmetlerine ilişkin bina veya tesislerin orman arazileri üzerinde yapılması zorunluluğunun bulunduğu hallerle olan husus, bu hizmetlere ilişkin bina ve tesislerin Devlet ormanları üzerinde bulunması veya yapılmasındaki kamu yararının, orman arazisinin bu hizmetlere tahsisini zorunlu hale getirmesidir. Bu çerçevede, kamu yararının zorunlu kıldığı hallerin, talep edilen faaliyetin orman ekosistemi dışında gerçekleştirilmesi imkanı bulunup bulunmadığı hususu gözetilmek suretiyle belirlenmesi gerekir. Bu açıklamalar çerçevesinde, iptali istenen kurallarda Anayasa Mahkemesi’nin belirtilen kararı ile Anayasanın 169. maddesindeki ilkeler doğrultusunda kamu yararı, zorunluluk veya kaçınılmazlık ölçütlerine yer verilmiş olduğundan Anayasa’nın 2., 11. ve 169. maddelerine aykırılık Orman Alanlarında Hangi Yatırımlar için 49 Yıllığına Kiralama Yapılır?Ormanların kamu malı olduğu konusunda fikir birliği mevcuttur. Bu nedenle ormanlar kamu mallarının taşıdıkları genel özellikleri taşırlar. Bu özelliklerden bir tanesi irtifak hakları ile ilgilidir. Bilindiği üzere kamu malları üzerinde kanunen izin verilmedikçe irtifak hakkı tesisi mümkün değildir. Çünkü kamu malları -Devletin özel mülkiyetindeki taşınmazlardan farklı olarak- medeni hukuk işlemlerine konu edilemez. Bu bağlamda ormanlar üzerinde de kanunen izin verilmedikçe irtifak hakkı tesis edilemeyeceği nedenle ormanlarda sadece, 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 17. maddesindeki hallerde ve kültür ve turizm koruma ve gelişme bölgelerinde turizm yatırımlarına izin verilmektedir. Yani orman alanlarında yalnızca; a 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 17. maddesindeki hallerde, b Turizm yatırımlarına izin verilmektedir. Üstelik 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu kapsamında kalan kültür ve turizm koruma ve gelişme bölgeleri dışında turizm irtifakı Turizm Amaçlı Orman Arazisi Kiralama Nasıl Yapılır?2634 sayılı Kanun’un 8. maddesi orman alanlarının turizm amaçlı olarak kiralanmasını düzenlemektedir. Bu madde, 2008 yılında çıkarılan 5761 sayılı “Turizmi Teşvik Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile yeniden sayılı Kanun’un 8. maddesine göre kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgeleri ve turizm merkezlerinde Bakanlığın talebi üzerine, imar planları yapılmış ve turizme ayrılmış yerlerdeki taşınmaz mallardan Hazineye ait olan yerler Maliye Bakanlığınca, Kültür ve Turizm Bakanlığına tahsis edilir. Orman arazileri, yeterli alan yok ise 2634 sayılı Kanun’un 8. maddesi kapsamında turizm amaçlı olarak ve turizm koruma ve gelişme bölgelerindeki ormanlarda irtifak hakkı tesisi, 1983 yılına kadar Orman Kanunu hükümlerine göre yapılmaktaydı. 1982 yılında 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu’nun yürürlüğe girmesini müteakiben Orman Kanunu’nun 17. maddesinde yapılan değişiklikle orman alanlarında turizm amaçlı irtifak hakkı tesisi Orman Kanunu kapsamı dışına çıkarılmıştır. Bu konu 2634 sayılı Kanun’un 8. maddesi ile düzenlenmiştir. Bu taşınmazlar üzerinde bağımsız ve sürekli nitelikli üst hakları dahil olmak üzere irtifak hakkı tesisi ve bunlardan alt yapı için gerekli olanlar üzerinde, alt yapıyı gerçekleştirecek kamu kurumu lehine bedelsiz irtifak hakkı tesisi ise, Kültür ve Turizm Bakanlığının uygun görüşü üzerine, Maliye Bakanlığınca belirlenen koşullarla ve bu Bakanlık Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından Orman Arazisinin Turizm Yatırımlarına Tahsis ŞartlarıBuna göre kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgeleri ve turizm merkezlerinde Bakanlığın talebi üzerine, imar planları yapılmış ve turizme ayrılmış yerlerdeki taşınmaz mallardan Hazineye ait olan yerler Maliye Bakanlığınca, Kültür ve Turizm Bakanlığına tahsis edilir. Hazine mülkiyetinde yeterli alanın bulunmadığı durumlarda orman alanlarının turizm yatırımlarına tahsis edilebilmesi mümkündür. Hazine mülkiyetinde yeterli alanın bulunmadığı durumlar; mevki, konum, büyüklük, denizle bağlantısı, denize uzaklığı ve tahsis amacına uygun olup olmadığı bakımlarından Hazine mülkiyetinde yeterli alanın bulunmaması durumunu ifade eder. Yeterli alan yok ise, 6831 sayılı Orman Kanunu’na göre orman sayılan yerlerde turizm amaçlı irtifak hakkı 49 Yıllığına Orman Arazisi Kiralama Şartları, Orman Arazisinin Turizm Amaçlı 49 Yıllığına Kiralanması ŞartlarıAnayasa Mahkemesinin iptal kararından sonra 2634 sayılı Kanun’un 8. maddesi, 2008 yılında çıkarılan 5761 sayılı “Turizmi Teşvik Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ile yeniden düzenlenmiştir. Buna göre kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgeleri ve turizm merkezlerinde Bakanlığın talebi üzerine, imar planları yapılmış ve turizme ayrılmış yerlerdeki taşınmaz mallardan Hazineye ait olan yerler Maliye Bakanlığınca, Kültür ve Turizm Bakanlığına tahsis edilir. Orman arazileri, yeterli alan yok ise 2634 sayılı Kanun’un 8. maddesi kapsamında turizm amaçlı olarak kiralanabilmektedir. Ancak bunun için;a Sağlık turizmine yönelik fizik tedavi tesisi veya rehabilitasyon merkezi tesislerini kapsayan konaklamalı tesisler yapılabilmesi için iklimsel ve çevresel zorunluluk bulunması,b Termal turizmine yönelik jeotermal kaynakların bu orman alanında bulunması,c Bu orman alanının, kış turizmi kapsamında uygun yapı ve tesislerin yapılabileceği yeterli pist uzunluğunu ve gerekli rakımı sağlaması,d Bu orman alanının, eko-turizm kapsamında yer alan yayla turizmi, kırsal turizm ve benzeri turizm türlerine yönelik tesislerin yer alabileceği çevresel ve sosyal anlamda imkan sağlanması,e Bu orman alanının, golf turizmine yönelik olarak uygun iklim yapısı ve topografik özellikler dikkate alınarak uluslararası standartlara uygun tesisler gerçekleştirilmesine imkan sağlaması,f Bu orman alanının, kıyıların coğrafi ve fiziksel yapısı nedeniyle kumsallardan, doğal manzaradan, çevresel zenginlikten, biyolojik çeşitlilikten yararlanma bakımından alt yapı ve üst yapı tesisi konusunda kolaylık sağlaması,g Bu orman alanının, kruvaziyer ve yat gibi deniz turizmine yönelik olarak kıyıdan başka bir yerde gerçekleştirilmesi mümkün olmayan yatırımlar için zorunlu olması,h Uluslararası yarışmaların yapılabileceği turizm amaçlı spor tesisleri yapılabilmesi için uygun iklim yapısı veya coğrafi özellikler sağlayan alanlardan olması, turizm yatırımlarına tahsis edilecek orman sayılan yerlerde;a Turizme tahsis edilecek alan, il genelindeki toplam orman sayılan yerlerin binde 5’ini Yapılaşmaya esas inşaat hakkı, emsal E Turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedeli, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma ve bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedilir ve kaydedilen tutar karşılığı ödenek öngörülür. Belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya turizm yatırımı veya işletmesi belgesi sayılı Kanun’un 8. maddesinin A fıkrasında tarihli ve 5761 sayılı Kanun’la yapılan değişiklikler de dikkate alındığında aşağıdaki esaslar çerçevesinde orman arazilerinin turizm yatırımlarına tahsis edilebileceği anlaşılmaktadır1- Öncelikle, herhangi bir bölgedeki değil, Bakanlar Kurulu kararıyla kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgesi veya turizm merkezi olarak ilan edilmiş olan yerlerdeki orman arazilerinin tahsisi mümkün olabilecektir. Ayrıca tahsis edilecek yerin, imar planlarının yapılmış ve turizme ayrılmış olması 6831 sayılı Orman Kanunu’na göre orman sayılan yerlerden turizm yatırımları için tahsis yapılabilmesi Hazine mülkiyetinde yeterli alanın bulunmaması şartına bağlanmıştır. 8. maddeye göre orman alanları, ancak Hazine özel mülkiyetinde yeterince alan bulunmadığı takdirde turizm yatırımları için tahsis edilebilecektir. Bu düzenleme Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararı ile uyum içindedir. Ormanlar da tapuda Hazine adına tescil edilmektedir. Ancak 2634 sayılı Kanun’un 8. maddesindeki bu ifadeyi Hazine’nin özel mülkiyetindeki alanlarla sınırlı olarak değerlendirmek Tüm ormanların değil, sadece madde metninde sayılan ihtiyaçlar için gerekli ormanların tahsisi öngörülmüştür. Orman alanlarının tahsis edileceği amaçlar madde metninde sayılarak her türlü turistik amaç için orman alanlarının tahsis edilmesinin önüne geçilmiştir. 8. maddenin A fıkrasının 1 numaralı bendinin a, b, c, d, e, f, g ve h alt bentlerinde hangi hallerde orman sayılan yerlerin turizm yatırımlarına tahsis edilebileceği gösterilmiştir. Bu alt bentlerde, “eko-turizm kapsamında yer alan yayla turizmi, kırsal turizm ve benzeri turizm türlerine yönelik tesislerin yer alabileceği çevresel ve sosyal anlamda imkan sağlayan”, “golf turizmine yönelik olarak uygun iklim yapısı ve topografik özellikler dikkate alınarak uluslararası standartlara uygun tesisler gerçekleştirilmesine imkan sağlayan”, “kıyıların coğrafi ve fiziksel yapısı nedeniyle kumsallardan, doğal manzaradan, çevresel zenginlikten, biyolojik çeşitlilikten yararlanma bakımından alt yapı ve üst yapı tesisi konusunda kolaylık sağlayan”, “kruvaziyer ve yat gibi deniz turizmine yönelik olarak kıyıdan başka bir yerde gerçekleştirilmesi mümkün olmayan”, “uluslararası yarışmaların yapılabileceği turizm amaçlı spor tesisleri yapılabilmesi için uygun iklim yapısı veya coğrafi özellikler sağlayan” ve orman sayılan yerlerin, talep üzerine, Orman ve Su İşleri Bakanlığınca Kültür ve Turizm Bakanlığı’na tahsis edileceği düzenlenmiştir. Böylece, yukarıdaki bentler kapsamında gerçekleştirilmek istenen bir turizm yatırımı için talep edilen alanın fiziki ve doğal durumu nedeniyle, söz konusu yatırımın başka yerde kurulamaması, yeterli rakım, iklimsel ve çevresel gereklilikler gibi zorunluluklar çerçevesinde orman arazisinin turizm yatırımlarına tahsis edilmesi Turizm yatırımlarına tahsis edilecek orman arazisinin, il genelindeki toplam orman sayılan yerlerin binde 5’ini geçemeyeceği kuralına yer Ayrıca turizme tahsis edilecek alanın, il genelindeki toplam orman sayılan yerlerin binde 5’ini ve yapılaşmaya esas inşaat hakkının, emsal E geçemeyeceği hüküm altına alınarak turizme tahsis edilecek orman alanları miktar yönünden de Turizm yatırımı için tahsis edilen orman alanının üç katı kadar alanın ağaçlandırma bedeli ve ağaçlandırılan bu alanın üç yıllık bakım bedelinin, yatırımcı tarafından Orman Genel Müdürlüğü hesabına, doğrudan belirtilen ağaçlandırma ve bakım işlerinde kullanılmak şartıyla gelir olarak kaydedileceği ve belirtilen bedelin yatırılmadığının tespiti halinde, yatırımcıya turizm yatırımı veya işletmesi belgesi verilmeyeceği hükme 8. maddede yapılan bu değişiklik de tartışmalara neden olmuştur. Tartışmanın temel ekseni 8. maddenin Anayasa’nın 169. maddesine ve Anayasa Mahkemesi’nin Orman Kanunu’nun 17. maddesini iptal eden kararına aykırılık oluşturup oluşturmadığıdır Coşkun, 2009 230. Gerçekten de Anayasa Mahkemesi’nin 17. maddeyi iptal eden tarihli ve E 2000/75, K 2002/200 sayılı kararında Devlet ormanlarının karayolları, telefon, elektrik, su, gaz, petrol boru isale hatları, savunma tesisleri, sanatoryum gibi öncelikli kamu hizmetlerine ilişkin bina veya tesislerin orman arazileri üzerinde yapılması zorunluluğunun bulunduğu hallerle gerçek ve tüzel kişilere irtifak hakkı yoluyla tahsisinin mümkün olduğu ifade edilmiştir. Bu hizmetlerin tamamı kamu hizmeti niteliğindedir. Dolayısıyla Anayasa Mahkemesi bu kararında Anayasa’nın 169. maddesinde geçen kamu yararı kavramını sadece kamu hizmetleriyle ilgili olarak değerlendirmiştir. Bu açıdan bakıldığında orman alanlarının turizm yatırımları için irtifak hakkına konu edilip edilmeyeceği tartışma konusu Mahkemesi Turizmi Teşvik Kanunu’nun 8. maddesi ile ilgili olarak verdiği tarihli ve E 2008/51, K 2011/46 sayılı kararında orman alanlarının turizm amaçlı irtifak hakkına konu edilmesini Anayasa’ya aykırı Orman Arazilerinin Turizm Yatırımlarına 49 Yıllığına Tahsis Süreci Nasıl Olur?Öncelikle orman arazisi bulunan alanın kültür ve turizm koruma ve gelişme bölgesi ilan edilmesi gerekir. Bunun nasıl olacağı konusunda şu yazımıza bakınız Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişme Bölgelerinin Tespit ve İlanıSonrasında turizm yatırımlarında kullanılacak taşınmazların Kültür ve Turizm Bakanlığı emrine alınması gerekmektedir. Konu hakkında şu yazıya bakınız Turizm Yatırımlarında Kullanılacak Taşınmazların Kültür ve Turizm Bakanlığı Emrine Alınması Bu kapsamda orman alanları da Kültür ve Turizm Bakanlığına tahsis sonra bu alanların imar planları yapılır. Konu hakkında şu yazıya bakınız Turizm Yatırımlarında İmar Planları Nasıl Hazırlanır ve OnaylanırSonrasında söz konusu alan yatırımcılar için ilana çıkılır. Konu hakkında şu yazıya bakınız Turizm Yatırımlarında İlan ve İhale Süreci4 49 Yıllığına Orman Arazisi KiralamaTurizm dışındaki amaçlarla yapılacak 49 yıllığına kiralamalar aşağıdaki şekilde Hangi Yatırımlar için 49 Yıllığına Kiralama Yapılır?6831 sayılı Orman Kanununun 17. maddesine göre, savunma, ulaşım, enerji, haberleşme, su, atık su, petrol, doğalgaz, altyapı, katı atık bertaraf ve düzenli depolama tesislerinin; baraj, gölet, sokak hayvanları bakımevi ve mezarlıkların; Devlete ait sağlık, eğitim ve spor tesislerinin ve bunlarla ilgili her türlü yer ve binanın Devlet ormanları üzerinde bulunması veya yapılmasında kamu yararı ve zaruret olması halinde, gerçek ve tüzel kişilere bedeli mukabilinde Çevre ve Orman Bakanlığınca izin orman alanlarında sadece savunma, ulaşım, enerji, haberleşme, su, atık su, petrol, doğalgaz, altyapı, katı atık bertaraf ve düzenli depolama tesislerinin; sokak hayvanları bakımevi ve mezarlıkların; Devlete ait sağlık, eğitim ve spor tesislerinin yapımı için izin Hayvancılık İçin Orman Arazisi Kiralamak Mümkün mü?Hayvancılık amaçlı orman arazisi kiralamak mümkün değildir. Üstelik ormanların hayvancılık amaçlı olarak kullanılması da mümkün değildir. 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 17. maddesine göre Devlet ormanları içinde bu ormanların korunması, istihsal ve imarı ile alakalı olarak yapılacak her nevi bina ve tesisler müstesna olmak üzere; otlatma planı yapılan alanlarda yıllık otlatma süresi dâhilinde hayvanların planlı otlatılmasını sağlayan, gecelemesini emniyet altına alan ve dağılmalarını engelleyen geçici çevirmeler şeklinde düzenlemeler dışında, her çeşit bina, ağıl ve hayvanların barınmasına mahsus yerler yapılması, tarla açılması, işlenmesi, ekilmesi ve orman içinde yerleşilmesi yasaktır. Bununla birlikte orman alanları içindeki yayla alanlarının kiraya verilmesi mümkündür. 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 17. maddesine göre Devlet ormanlarında 31/12/2011 tarihinden önce toplu yerleşimin bulunduğu; yaylak ve otlak olarak kullanılan alanlar içindeki yerler ile yılın belirli dönemlerinde geleneksel yaylacılık maksadıyla yerleşim yeri olarak kullanılan alanlar kullanım bütünlüğü de dikkate alınarak Orman Genel Müdürlüğünce tespit edilir. Tespit edilen bu alanlardan uygun görülenler Cumhurbaşkanı kararı ile yayla alanı olarak ilan alanlarında bulunan bina ve tesisler orman idaresi tarafından işletilir, işlettirilebilir veya kiraya verilebilir. Bu alanlardaki bina ve tesislerin kullanıcıları orman idaresince tespit edilir, ilgili kaymakamlık ve muhtarlıklar vasıtasıyla bir ay süreyle ilan edilir. Bu süre içinde yapılan itirazlar bir ay içinde orman idaresinde mevcut bilgi ve belgelere göre, bunun mümkün olmaması hâlinde başvuru sahiplerinin elindeki bilgi ve belgelere göre sonuçlandırılarak ilgililere bildirilir. Kullanıcısı tespit edilen bina ve tesisler vaziyet planına göre kullanıcısına, tespit tarihinden itibaren bir yıl içinde talebi hâlinde rayiç bedel üzerinden 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre kiraya Hangi Ormanlar Üzerinde 49 Yıllığına Kiralama Yapılabilir?6831 sayılı Orman Kanunu’nun 17. maddesinde belirtilen hükümler sadece devlet ormanlarında değil, aynı zamanda kamu tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan ormanlar ve özel ormanlar açısından da geçerlidir. Çünkü hem Kanun’un 49. ve 64. maddeleri 17. maddede sayılan hükümlerin kamu tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan ormanlar ve özel ormanlar açısından da uygulanacağını öngörmüştür, hem de 17. maddenin son fıkrası maddede belirtilen bina ve tesislerin kamu tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan ormanlar ve özel ormanlarda yapılmak istenmesi halinde de Orman ve Su İşleri Bakanlığınca izin verilebileceğini hüküm altına almıştır. Bundan dolayı devlet ormanı dışındaki ormanlarda irtifak hakkı kurulması da Orman ve Su İşleri Bakanlığınca verilecek izne Kanun’un 52. maddesi şehir, kasaba ve köy yapılarının toplu olarak bulunduğu yerlerdeki hususi orman alanlarında, Orman Kanunu’nun 17. maddesinde sayılan yapıların dışındaki yapıların da yapılabilmesine imkan tanımıştır. Madde hükmüne göre şehir, kasaba ve köy yapılarının toplu olarak bulunduğu yerlerdeki hususi orman alanlarında bu Kanun’un 17. maddesine göre izin almak ve yatay alanın yüzde altısını % 6 geçmemek üzere imar planlamasına uygun inşaat yapılabilir. İnşaatların yapılmasında orman alanlarının tabii vasıflarının korunmasına özen Kamu YararıAnayasa’nın 169. maddesi, devlet ormanlarının ancak kamu yararı amacıyla irtifak hakkına konu olabileceğini hüküm altına almıştır. Bu konuda şu yazımıza bakınız Anayasa’nın 169. Maddesi Anlamında Kamu Yararıç 49 Yıllığına Kiralamanın Niteliğiİrtifak hakkı konusunda değinilmesi gereken bir diğer konu da kavram karmaşasıdır. Orman Kanunu’nun 17. maddesi “izin verilmesinden” bahsederken 115. maddesi irtifak hakkı kurulmasından bahsetmektedir. Bu düzenleme tarzı doktrinde tartışmalara neden olmuştur Ayanoğlu, 1993 79.Orman Sayılan Alanlarda Verilecek İzinler Hakkında Yönetmelik hükümleri ve bu konudaki uygulama dikkate alındığında izin işleminin irtifak hakkı kurulmadan 17. maddede sayılan tesislerin yapımı için yeterli sayıldığı, buna karşılık izin sahibi tarafından irtifak hakkı kurulmasının talep edilmesi halinde irtifak hakkının kurulacağı anlaşılmaktadır. Yönetmeliğin 78. maddesine göre kesin iznin irtifak hakkına dönüştürülmesinin talep edilmesi halinde, Bakanlığın uygun görüşü ile birlikte, bu talep Maliye Bakanlığına gönderilir. Maliye Bakanlığınca da uygun görülmesi halinde, adına kesin izin verilen yatırımcı lehine 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 115. maddesine ve 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre irtifak hakkı tesis diğer konu da Anayasa’nın 169. maddesinde yer alan “irtifak” kelimesinin medeni hukuk anlamında ele alınıp alınmadığıdır. Ayanoğlu, ormanla üzerinde irtifak hakkı kurulabilmesi için ilgili bakanlıkların iznine ihtiyaç duyulduğunu, bu iznin ise medeni hukuk anlamında bir anlaşma sayılamayacağını vurgulayarak ormanlar üzerinde kurulacak irtifak haklarının, medeni hukuk irtifaklarından farklı olduğunu, bu irtifakların idari irtifak olarak nitelendirilmesi gerektiği görüşündedir Ayanoğlu, 1993 85. Buna karşı çıkan ve bizim de katıldığımız görüşe göre idari irtifaklar özel mülkiyette bulunan mallar üzerinde kamu yararı amacıyla ve devlet lehine mülkiyet hakkına getirilen kısıtlamalardır; ormanlar üzerinde kurulacak irtifak hakkının lehtarı özel hukuk kişileri olduğuna göre bunların idari irtifak olarak değerlendirilmesi mümkün değildir Akipek, 1977 30-31. İdari irtifaklar özel mülkiyette bulunan mallar üzerinde söz konusu olduğuna göre kamu mülkiyetindeki ormanlarda kurulan irtifak haklarını idari irtifak olarak değerlendirmek doğru değildir. Anayasa’nın 46. maddesinde idari irtifak deyiminin kullanılmış olmasına rağmen ormanlar üzerindeki irtifak haklarını düzenleyen 169. maddede sadece irtifak hakkı deyiminin kullanılmış olması da bu hususu doğrulamaktadır. 169. maddede geçen kamu yararı ifadesi irtifakın, idari irtifak olarak nitelendirilmesini gerektirmez. Anayasa ve Orman Kanunu 169. maddede geçen irtifak hakkı deyimini, medeni hukuk irtifakları olarak değerlendirmiştir Akipek, 1977 30.İkinci husus irtifak hakkı kavramının hangi tür sınırlı ayni hakları kapsadığı konusudur. Usluoğlu, Anayasada geçen irtifak hakkı kavramının orman alanlarında üst hakkı değil, yalnızca intifa hakkı kurulmasına izin verdiği görüşünü ileri sürmüştür. Buna karşılık bizim de katıldığımız yaygın görüş Anayasada geçen irtifak hakkı kavramının üst hakkını da kapsadığı yönündedir. Hatta Ayanoğlu 17. maddenin tarihli ve 2896 sayılı Kanun’la değişik şeklindeki “Devlet ormanlarında; kamu yararına olan her türlü bina ve tesisler ile orman ürünlerini işleyeceklerin yapacakları bina ve tesisler için gerçek ve tüzel kişilere Maliye Bakanlığının görüşü alınarak Tarım ve Orman Bakanlığınca, intifa için kullanım bedeli karşılığında izin verilebilir” cümlesinde geçen intifa ifadesinin dahi üst hakkını işaret ettiği görüşündedir Ayanoğlu, 1993 85. Yazar’a göre Kanun’u hazırlayan kişiler intifa kelimesini üst hakkını kastetmek amacıyla kullanmışlardır, bu hakkın miras yoluyla geçmesini önlemek için de kasten intifa hakkı ifadesini kullanmışlardır. Medeni Kanun, Orman Kanunu ve konu ile ilgili yönetmelikler de bu hakkın üst hakkını da içerdiğini göstermektedir. Öncelikle 4721 sayılı Medeni Kanun üst hakkını da bir irtifak hakkı olarak kabul etmektedir. Kanun üst hakkını ifade etmek için “üst irtifakı” ibaresini kullanmaktadır. Kanun’un 726. maddesine göre bir üst irtifakına dayalı olarak başkasına ait bir arazinin altında veya üstünde sürekli kalmak üzere inşa edilen yapıların mülkiyeti, irtifak hakkı sahibine ait olur. Orman Kanunu’nun ormanlar üzerinde irtifak hakkı kurulmasını düzenleyen 17. maddesi de irtifak hakkına dayalı olarak bina ve tesis yapılmasından bahsetmektedir. 17. maddenin ilk haline göre ormanlarda umumi sıhhat ve emniyet menfaat icabı veya estetik ve turistik bakımdan yapılacak her nevi bina ve tesisat ile orman hasılatı işleyeceklerin ve kullanacakların yapacakları bina ve her nevi tesisat için Ziraat Vekaletinden izin alınması gerekmektedir. 17. maddede tarihli ve 2896 sayılı Kanun’la yapılan değişikliğe göre turizm bölge alan ve merkezleri dışında kalan Devlet ormanlarında; kamu yararına olan her türlü bina ve tesisler ile orman ürünlerini işleyeceklerin yapacakları bina ve tesisler için gerçek ve tüzel kişilere Maliye Bakanlığının görüşü alınarak Tarım ve Orman Bakanlığınca, intifa için kullanım bedeli karşılığında izin verilebilir. Anayasa Mahkemesinin 17. maddeyle ilgili iptal kararından sonra 17. maddede yeniden yapılan düzenlemede de bina ve tesis yapılmasından bahsedilmiştir. Yeni düzenlemeye göre savunma, ulaşım, enerji, haberleşme, su, atık su, petrol, doğalgaz, altyapı, katı atık bertaraf ve düzenli depolama tesislerinin; baraj, gölet, sokak hayvanları bakımevi ve mezarlıkların; Devlete ait sağlık, eğitim ve spor tesislerinin ve bunlarla ilgili her türlü yer ve binanın Devlet ormanları üzerinde bulunması veya yapılmasında kamu yararı ve zaruret olması halinde, gerçek ve tüzel kişilere bedeli mukabilinde Orman ve Su İşleri Bakanlığınca izin verilebilir. Görüldüğü üzere Orman Kanunu da irtifak hakkı deyimini üst hakkını da içerecek şekilde kullanmaktadır Akipek, 1977 26.Burada son olarak 4721 sayılı Kanun’un 729. maddesinin ikinci fıkrasında yer alan “Ağaçlar ve ormanlar üst hakkına konu olamaz” ibaresiyle neyin kastedilmek istendiğinin değerlendirilmesi uygun olacaktır. Bu hükmün ormanlar üzerinde irtifak hakkı kurmasına engel olduğu ileri sürülebilir. Ancak dikkatle incelendiğinde görülecektir ki madde ormanlar üzerinde irtifak hakkı kurulmasını değil, orman arazisi üzerindeki ağaçların ve ormanların arazinin mülkiyetinden bağımsız olarak irtifak hakkına konu olması önlenmek istenmiştir Akipek, 1977 27. 743 sayılı Kanun’un 655. maddesinde de yer alan bu düzenleme Osmanlı hukukunun imkan tanıdığı arazi mülkiyeti ile ağaç mülkiyetinin birbirinden ayrılması ve ağaçların başlı başına mülkiyet konusu olması imkanına, Cumhuriyet hukukunun izin vermediği anlamına YetkiYapılacak tesislere izin verme yetkisi Orman ve Su İşleri Bakanlığına, irtifak hakkı tesis etme yetkisi ise Maliye Bakanlığına aittir. Orman Kanunu’nun 17. maddesinde izin verilebilir hükmü yer aldığı için Çevre Orman Bakanlığı’nın izin verme konusunda takdir hakkı bulunmaktadır. Aksi düşünce tarzı, Anayasa’nın 169. maddesinde ormanların korunmasıyla ilgili olarak yer alan hükümlere ters düşülmesi sonucunu doğurur Ayanoğlu, 1993 83.49 Yıllığına Orman Arazisi Kiralama Post Views Milli tarım ve hazine arazilerinin kiralanmasına dair tüm detaylara ulaşarak, hangi arazilerin kiralandığını, hazine arazisi kiralama şartları 2022 yılı bedeli ne kadar, hazine arazileri haritası ve başvurular hakkında tüm detayları öğrenebilir, kiralık hazine arazilerini inceleyerek bilgi alabilirsiniz. Devletin ekonomiye katkı sağlamak amacı ile kullanılacak projelere dahil ettiği hazine arazilerini kullanıma açması ile birlikte projelere hazine arazilerini kullanıma açması ile ekonomiye katkı sağlanarak, çiftçiye desteğin artacağı ön görülmüştür. İçeriğimizde hazine arazi kiralama şartları 2022 yılı bedeli ne kadar, devletten hazine arazisi nasıl kiralanır, hazine arazisi kiralama ücretleri, hazine arazisi kiralama danışmanlık ile ilgili bilgileri alabilir bununla beraber hazine arazisi nasıl tespit edilir, 49 yıllığına Devletten arazi kiralama, arazi haritası 2022 yılı ile ilgili tüm detayları hazine arazisi kiralama şartları içeriğimizde görebilirsiniz. Devletten Hazine Arazisi Nasıl Kiralanır? Devlet, geçtiğimiz yıl tarım projeleri gibi ekonomiye katkı sağlayacak projelerde kullanılmak üzere, hazine arazilerini kullanıma açmıştır. Devletten hazine arazisi kiralamak isteyen girişimci ve yatırımcılar şahıs arazisi kiralarken uygulanan prosedürlerden daha fazlasını uygulamak ve devletle mevzuat hükümlerine göre bir anlaşma yapmak gerekmektedir. Hazine arazisi kiralamak için; Kiralama Talep Formu Ek-1 ile taşınmazın bulunduğu yerdeki Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne, Milli Emlak Müdürlüklerine müracaat etmeniz gerekmektedir. Hazine Arazisi Kimler Tarafından Kiralanabilir? Devlete ait olan hazinelerin tarım amaçlı arazi kiralamak adına çiftçilerin belirlenmiş şartları karşılaması gerekmektedir. Hazine arazisini tarım amaçlı kiralayabilecek olan kişiler aşağıdaki gibidir Köy ve mahallede nüfusa kaydının olmaması ile beraber en az 3 yıl süre ile o mahalle yada köyde ikamet etmiş olan çiftçiler,Köy ve mahallede nüfusa bağlı kayıt olanlar ve o köyde veya mahallede ikamet etmekte olan çiftçiler,Mahalle yada köy nüfusuna kayıtlı olarak gözüken ancak o köyde ya da mahallede ikamet etmeyen olan çiftçiler, Yeterli toprağa sahip olmayan veya hiç toprağı olmayan çiftçiler hazine arazisi kiralayabilirler. Hazine Arazisini Kiralamak için Nereye Başvurulur? Hazineye ait tarım arazilerinin kiralanmasına ilişkin başvuru süreçleri aşağıdaki gibidir İllerde çevre ve şehircilik il müdürlüğü, milli emlak dairesi başkanlığı veya müdürlüğüne başvuru milli emlak müdürlüğü, yok ise milli emlak şefliği tarafından ilan edilen hazineye ait tarım arazileri üzerinde tarımsal üretim yapmak isteyen çiftçiler, Tarım Arazisi Kiralama Talep Formunu eksiksiz olarak doldurarak verilen ilan süresi içinde bu kurumlara başvuru yapmaları başvuru sahibi için ikamet, nüfus kaydı, medeni durumu, arazi varlığı ve aile nüfusu bilgileri Merkezi Nüfus İdaresi Sistemi MERNİS ve Tapu ve Kadastro Bilgi Sisteminde yer alan bilgiler de kontrol edilir ve incelenmesi yapılarak başvuru sahibine ilişkin puanlama işlemleri sahibi için düzenlenen form esas alınarak Başvuru Sıralama Formu doldurulur. En yüksek puanı alandan başlanır ve başvuru sahipleri sıralanır. Bu formlar emlak yada milli emlak müdürü tarafından sıralama listesi dikkate alınarak en yüksek puanı alandan başlamak üzere, ilan edilen taşınmaz ve bölüm sayısı kadar başvuru sahibi değerlendirme süresinin bitiminden itibaren en geç 15 gün içerisinde kura çekimine davet müdürü, müdür yardımcısı, bir milli emlak uzmanı veya memur ile Tarım ve Orman Bakanlığı il veya ilçe müdürlüklerinden bir ziraat mühendisinden oluşan komisyon tarafından en yüksek puanı alandan başlamak üzere kura çekimi yapılarak taşınmazlara ilişkin hak sahipleri adımları sırası ile uygulayarak hazine arazisi kiralamak için başvuru yapabilir ve süreçleri takip edebilirsiniz. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü resmi internet sayfasında yapılan açıklama ile 2022 yılı içinde kiralamaya çıkmış hazine arazilerini inceleyebilirsiniz. İç Anadolu, Güney Doğu Anadolu, Marmara bölgelerinde konumlanan illerde araziler kiralanmaya sunulmuştur. İnceleyerek hangi arazileri kiralayabileceğinizi öğrenerek gerekli yerlere başvuru sağlayabilirsiniz. Hazine Arazilerinin Kiralanması 2022 Milli Tarım Projesi kapsamında geçen yıl havza bazlı üretim modeline geçildi. Bu kapsamda Devlet, Türkiye’nin verimli topraklarının daha kapsamlı kullanılabilmesi ve çiftçinin ihtiyacına göre değil, ülkenin ihtiyacına göre ekim modeli belirlenmesinin önünü açtık. Devlet, ülkemizi bölge bölge sınıflandırdı ve hangi ilde, hangi ilçede hangi çiftçinin ne ekeceğine karar verebilecek seviyeye geldi. Tarım ve Hayvancılık amacıyla Devlete ait tarımsal arazilerinin kiralanması için gerekli şartlar şunlardır; vatandaşı olmak,Çiftçi olmak,Aile başkanı olmak,En az üç yıldan beri sürekli olarak o köyde ya da beldede ikamet etmek Ancak, 2510 sayılı İskân Kanunu ile ek ve değişikliklerine göre tarımsal yerleşime tabi tutulanlar da üç yıllık oturma şartı aranmaz,Topraksız veya yeterli toprağı olmamak. Bu şartları taşıyan çiftçilerimiz hazine arazilerinin ekilmesi için Maliye Bakanlığının Milli Emlak Genel Tebliği hükümlerine göre başvuruda bulunabilirler. Devletten Hazine Arazisi kiralamak isteyen birden fazla çiftçi veya üretici olduğunda ise aşağıda ki kriterleri taşıyan çiftçilere kiralamada öncelik verilmektedir. Kendisinin veya ailesi üyelerinin hiç toprağı toprağı veya yeterli toprağı olmayıp en az üç yıldan beri kiracılık, ortakçılık veya tarım işçiliği yapanlar. Devlet arazilerinin kiraya verilmesi hakkında ki tebliğname gereğince sadece tarım ve hayvancılık için değil, aşağıda belirtilen alanların da kiralanması söz konusudur. Bu alanlar; Milli Eğitim Bakanlığına Tahsisli Ve Bu Bakanlığa Bağlı Okul Ve Kurumlardaki Kantin, Açık Alan, Salon Ve Benzeri YerlerAğaçlandırma İşlemleriYüksek Öğretim Kurumlarına Tahsisli Taşınmazlar,Kültür Ve Turizm Bakanlığına Tahsisli Olup Döner Sermaye Hizmetlerinde Kullanılan Taşınmazlar,Balıkçı BarınaklarıKıyı Kanunu Kapsamına Giren YerlerHazinenin El birliği veya paylı mülkiyetinde bulunan taşınmazlar olarak sıralanabilir. Bu kapsamda Devlet arazilerinin kiralanmasında, kiralanmak isteyen arazinin sektörüne ve özelliklerine göre, tebliğname hükümlerine göre hareket edilecektir. Kiralamak isteyen vatandaş, kiralık arazi şartnamesi formundan başlamak üzere, projelendireceği her alan için gerekli evrakları tanzim etmelidir. Arazi fiyatları kiralama usulünden sonra belirtilecektir. Devletten Hazine arazisi kiralama 4 farklı şekilde gerçekleşmektedir. Bunlar sırasıyla; 10 Yıl Sonunda Tekrar Kiralama veya Satın Alma Olanağı10 Yıla Kadar KiralamaBedelinin YarısıCari Yıl İzinsiz KullanmaDoğrudan KiralamaKiralama Süresi Belediyeden hazine arazisi satın alma ve kiralama işlemleri hakkında hemen bilgi alabilirsiniz. Hazine Arazileri Ne Kadar Süre ile Kiraya Verilir? Hazineye ait tarım arazileri 10 yıl süre ile kiralanmaktadır. Hazine arazilerini kiralamak isteyen kişiler gerekli şartları taşıyor ise emlak müdürlükleri veya milli emlak müdürlüklerine gerekli belgeleri ve başvuru formlarını ileterek hazine arazisi kiralayabilir ve 10 yıl süre ile işletebilir. Arazi Kiralama Başvuru Formu TARIM ARAZİSİ KİRALAMA TALEP FORMU …………………….. VALİLİĞİNE Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü / Milli Emlak Müdürlüğü ………………KAYMAKAMLIĞINA Milli Emlak Müdürlüğü / Milli Emlak Şefliği Tarımsal amaçla kullanılmak üzere ilan edilen ve ikamet ettiğim/nüfusa kayıtlı olduğum ………..….. Köyünde/Mahallesinde bulunan Hazine taşınmazını tarımsal üretim yapmak amacıyla kiralamak formda beyan ettiğim bilgilerin doğruluğunu, bu bilgilerin gerçeğe aykırı olduğunun anlaşılması halinde; tarafıma kiralama yapılmamasını, sözleşme yapılmış ise feshedilmesini ve herhangi bir talepte bulunmayacağımı taahhüt ediyorum. Gereğini arz ederim. …/…../20… İMZA BAŞVURU SAHİBİGEREKLİ BİLGİLER DOLDURULUR Adı Soyadı Kimlik Numarası Nüfusa Kayıtlı Olduğu İl/İlçe/Mahalle/Köy Medeni Durumu Çocuk Sayısı Köy/Mahalle Oturma Süresi Kendisinin ve Eşinin Sahip Olduğu Toplam Arazi Miktarı Telefon Numarası İkametgah Adresi ÖRNEKTİR! En Fazla Kaç Dönüm Hazine Arazisi Kiralanır? Hazine arazisinin kiralanabilmesinde belirli sınırlar vardır. En fazla kiralanabilecek olan hazine arazisinin 60 dönüm olması gerekmektedir. 60 dönümün üstünde hazine arazisi kiralanamaz. 60 dönümü geçen taşınmazların krokisine ulaşım yolu da eklenerek 60 dönümlük araziler şeklinde kiraya verilebilecektir. Tamamen topraksız veya yeterli toprağı bulunmayanlar, bu açıklamadan sonra sadece bir defa hak yeni düzenlemeye göre sınır 60 dönüm olarak belirlenmiştir. Yararlanmak isteyen arazi kiracılarının sınırlarını 60 dönüm olarak tutmaları gerekmektedir. Hangi Araziler Kiralanır? Türkiye genelinde Maliye Bakanlığına bağlı bulunan Milli Emlak Genel Müdürlüğünce, belirlenen araziler kiralanabilmektedir. Bu araziler Milli Emlak Genel Müdürlüğünün internet sitesinde kiralama ilanları adıyla bulunmaktadır. Bu ilanları inceleyerek, hangi ilde kaç hazine arazisinin ve alanının kiralık olduğunu görebilir ve ne kadar olduğunu, bedelini öğrenebilirsiniz. Devlet Arazileri Kiralama Usulleri Mevzuata göre, devlet arazi kiralarken 3 farklı kiralama usulünü esas almıştır. Bunlar Pazarlık Usulü,Açık Teklif Usulü veKapalı Teklif Usulüdür. Yukarıda anlatılan hazine arazilerinin kiralanmasına ilişkin ilanları incelerseniz, hangi arazinin hangi usule göre kiralandığını öğrenebilirsiniz. Tarım ve Hayvancılık sektöründe Devletimiz tarafından verilen Geri Ödemesiz Hibe, Proje Teşviki, Faizsiz Kredi ve diğer avantajlardan yararlanabilir, kendi işinizin sahibi olabilirsiniz. Belirlenen bir yeniliğe göre, 10 yıllık hazine arazisi kiralayan çiftçilerimiz, bu arazinin satışı olduğunda ilk müşterileri olacaklardır. Belediyeden hazine arazisi satın alma ve kiralama hakkında bilgi alabilir ve 2022 yılı için Belediye’den hazine kiralama yada satın alma için tüm ilanları görebilir başvuru yapabilirsiniz. Hazine Arazisi Nasıl Tespit Edilir? Türkiye’de hazine arazileri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bağlı Milli Emlak Genel Müdürlüğünce belirlenmektedir. Eğer hazine arazisi kiralayacaksanız Milli Emlak Genel Müdürlüğü’nün resmi internet sitesi üzerinde yer alan kiralık ilanlarına bakmalısınız. Bu ilanlarda hangi ilde kaç tane kiralık hazine arazisi olduğunu amaçlı hazine arazileri imar planı yok ise yada imar planında tarımsal amaca uygun yer alan ve tarımsal amaçla kullanılan hazinenin özel mülkiyetindeki araziler ile devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler tarımsal amaçlı kiraya verilmektedir. Hazine Arazileri Haritası Kiralık hazine arazilerini üzerinden şehirlere göre dağılımını ve kiralanacak haritaları görebilirsiniz. 49 Yıllığına Arazi Kiralama Hazine arazilerini 49 yıllığına kiralamanız mümkün değildir. Yeni düzenleme ile arazi kiralama yılları 10 yıl ile sınırlandırılmıştır. 10 yıl süre için hazine arazisi kiralayabilirsiniz. 10 Yıllık Hazine Arazisi Kiralama Şartları Nelerdir? Arazinin tarıma müsait hazine arazisi olması,Kiralanacak arazide en az 3 yıl boyunca çiftçilik yapıyor olmak,Arazi kullanımı karşılığında ecrimisil bedelini ödemeyi kabul etmek,10 yıl kira sözleşmesi imzalamayı kabul etmek,Başvuru tarihlerinde ilgili birimlere başvurmak gerekiyor. Başvurular Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Müdürlükleri Milli Emlak Birimlerine yapılacaktır. 10 senelik sözleşme bitiminde çiftçimiz isterse araziyi satın alabiliyor. Kiralama ücreti ise arazinin ecrimisil bedelinin yarısı olarak belirtiliyor. Ecrimisil haksız işgal anlamına geliyor. Çiftçimiz hazine arazisini izinsiz kullandığı için işgal etmiş oluyor ve bunun için bir ecrimisil bedeli ödüyor. Kaç para tutacağı ve bedel hesaplaması başvuru merkezlerinde yapılabiliyor. Hazine Arazisi Sorgulama Nasıl Yapılır? e-Devlet Hazine arazisi sorgulamak için e-Devlet sistemini kullanabilirsiniz. Tarım ve Orman Bakanlığı’nın sunmuş olduğu ”Arazi Toplulaştırma Uygulaması” hizmeti ile hemen hazine arazisi sorgulaması yapabilirsiniz. kimlik numaranız ve şifreniz ile sisteme giriş yaparak, sorgulama işleminizi başlatabilir ve bilgi alabilirsiniz. Hazine Arazisi Kiralama Bedeli 2022 Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü resmi internet sayfasında yer alan ilanlar üzerinden, kiralamaya çıkmış olan hazine arazilerinin ücretleri hakkında bilgi alabilirsiniz. Arazinin bulunduğu bölgeye ve şehre göre, ücretlendirmelerde dalgalanmalar görülmektedir. TL’ye Devletten arazi kiralayabileceğiniz gibi, TL ve daha fazlasına da hazine arazisi kiralayabilirsiniz. Bu ücretlendirme, arazinin konumuna göre değiştiği gibi sizin kriterlerinize ve tercihinize göre de değişecektir. Bölge seçeneğinizi, yüz ölçüm bilgilerini, fiyat aralığını girip filtreleme yaparak, kendi bütçenize uygun olan hazine arazisine ulaşabilir ve satın almak için talepte bulunabilirsiniz. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı sayfasında yer alan Kiralamaya Çıkmış Hazine Arazileri menüsünden, kiralanmaya sunulmuş araziler hakkında hemen bilgi alabilirsiniz. Hazine Arazisi Kiralama Danışmanlık Sistemi Devletten hazine arazisi kiralamak isteyen şahıs firmaları, anonim şirketler ve limited şirketleri gibi pek çok kurum ve kuruluşlar kiralama süreçlerinde danışmanlık desteği almak istemektedir. Kiralama ve satış ile alakalı her türlü sorunların çözümünde, danışmanlık sistemi ilgilenmekte ve çözüm üretmektedir. Hazine Arazisi Kiralama ve Teslim 1- Hangi Durumlarda Kira Sözleşmesi Feshedilir? Mülk sahibi şu durumlar ile birlikte kiraladığı yer ile ilgili olarak sözleşmeyi feshedebilmesi mümkündür; Fesih talebinde bulunması sözleşme dönemi sonlanmadan kiraladığı yer ile ilişkin faaliyetlerini durdurması yeri tarımsal amaç dışında kullandığı tespit edilmesi kira sözleşmesinde yer alan hususlara aykırı hareket etmesi halinde kira sözleşmesi gerekir. 2- Arazinin Çiftçiye Teslimi Nasıl Yapılır? Kiraya verilecek olan devlet hazine arazisi, sözleşme tarihinden itibaren 15 gün içerisinde teslim tutanağı ile birlikte kiracısına teslim edilecektir. Teslim tutanağı 3 nüshadan oluşmaktadır. Bu örneklerden biri Tarım ve Orman Bakanlığı il ya da ilçe müdürlüklerine verilecek, Biri kiracıya teslim edilecek, Bir diğer nüsha ise dosyada saklanacaktır. Kiracı arazisini kiraladıktan sonra en fazla 6 ay içerisinde amacına uygun kullanması gerekmektedir. Yıllık olarak denetlemeler yapılmaktadır. Kiralanan taşınmazlar, amacı dışında kullanılmaması gerekmektedir. Arazi üzerine asla sabit yapı ve tesis inşa edilmemektedir. Orman arazisi kiralama yönetmeliği!Orman arazisi kiralama yönetmeliği olan Orman Kanununun 17/3 ve 18. maddelerinin uygulama yönetmeliği, kanun gereğince verilecek izinlere ve bu izinlerden tahsil edilecek bedellere ait iş ve işlemleri düzenliyor. YÖNETMELİKORMAN KANUNUNUN 17/3 VE 18 İNCİ MADDELERİNİN UYGULAMA YÖNETMELİĞİBİRİNCİ BÖLÜMAmaç, Kapsam, Dayanak ve TanımlarAmaç ve kapsamMADDE 1 – 1 Bu Yönetmeliğin amacı 31/8/1956 tarihli ve 6831 sayılı Orman Kanununun 17/3, 18, 115, ek 9, ek 11 ve geçici 8 inci maddelerine göre verilecek izinlere ve bu izinlerden tahsil edilecek bedellere ait iş ve işlemleri 2 – 1 Bu Yönetmelik, 6831 sayılı Kanunun 17/3, 18 ve ek 5 inci maddesine dayanılarak ve kısaltmalarMADDE 3 – 1 Bu Yönetmelikte geçen;a Ağaçlandırma bedeli İzin verilen alan üzerinden bir defaya mahsus... Orman Bakanlığı haberleri ilk sayfaArama Sonuçları GENELAtilla Taş'ın ölen köpekler için Belediye Başkanı'na yaptığı eleştriler davalık oldu2443 Gün 0 Saat 27 dk. önce yayınlandı ASAYİŞArtvin Valisinden sel açıklaması2541 Gün 17 Saat 57 dk. önce yayınlandı ASAYİŞİstanbul Silivri'de yangın2623 Gün 2 Saat 57 dk. önce yayınlandı ÇEVREMunzur Vadisi Milli Parkı içindeki baraj ve HES'ler için ÇED kararı2694 Gün 3 Saat 50 dk. önce yayınlandı GENELKahramanmaraş Türkoğlu cezaevi fabrika gibi üretim yapıyor2698 Gün 4 Saat 59 dk. önce yayınlandı ÇEVREEskişehir Balıkdamı Sulak Alanı yok oluyor2699 Gün 3 Saat 38 dk. önce yayınlandı 1

49 yıllığına orman arazisi kiralama